ابرپروژهها، با هدف نوسازی و بهبود شرایط شهرها انجام میشوند. از جمله ابرپروژههایی که در زمینه حملونقل به منظور حل معضل ترافیک در شهرهای بزرگ ایجاد میشوند، بزرگراهها هستند. بزرگراه طبقاتی صدر در کلانشهر تهران نیز یکی از این ابرپروژههای شهری است که به منظور بهبود شرایط رفتوآمد وسایل نقلیه شخصی در کریدور شمالشرقی- شمالغربی شهر تهران، در سال 1392 بهرهبرداری شده است. تحقیق حاضر، تأثیر این ابرپروژه بر قیمت مسکن محلات مجاور آن را بررسی کرده است. پهنههای اطراف بزرگراه بهویژه جدارههای نزدیکتر آن، از احداث پروژه متأثر هستند. از این رو برای سنجش این تأثیر، از شاخص قیمت مسکن و زمین -که جامعترین شاخص دربردارنده کیفیت و کمیت تحولات یک بافت است- و نیز با بررسی تغییرات آن در فواصل مختلف از محور بزرگراه طبقاتی صدر، استفاده شده است. به نظر میرسد قیمت زمین و مسکن در فاصله نزدیک بزرگراه، رشد کمتری نسبت به حوزه تأثیر پروژه داشته است. صحت این فرضیه در قالب مطالعات میدانی تغییرات قیمت زمین و مسکن در حوزه نفوذ بزرگراه طبقاتی صدر، از طریق سنجش تغییرات شاخص قیمت زمین و مسکن بررسی شد. روش گردآوری دادهها در این پژوهش، میدانی و استفاده از دادههای زمین مرجع و همچنین روش تحقیق در این پژوهش، تحلیل همبستگی دادهها با مناطق فرادست است. مقایسه تأثیر احداث بزرگراه طبقاتی صدر بر ارزش املاک مسکونی مجاور، به سه دوره زمانی قبل، حین و بعد از احداث و به میزان فاصله آن از محور بزرگراه بستگی دارد؛ بهطوری که در فاصله 0 تا 60 متری، نرخ رشد قیمت، کمتر و در فاصله 60 تا 120 متری، نرخ رشد قیمت، بیشتر است. از فاصله 120 متری تا 1000 متری، تفاوت محسوسی در تغییرات قیمت املاک مسکونی نسبت به مناطق بالادست مشاهده نمیشود.
بازنشر اطلاعات | |
این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License قابل بازنشر است. |