دوره 9، شماره 35 - ( تابستان 1400 )                   جلد 9 شماره 35 صفحات 62-37 | برگشت به فهرست نسخه ها

XML Print

Download citation:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:
نعمتی غلامرضا، علیزاده محمد، فطرس محمد حسن. تأثیر عوامل جمعیتی و ساختار سنی جمعیت بر قیمت مسکن ایران با تأکید بر سالخوردگی جمعیت: رویکرد بیزی. فصلنامه علمی-پژوهشی اقتصاد و مدیریت شهری. 1400; 9 (35) :37-62

URL: http://iueam.ir/article-1-1729-fa.html

تأثیر عوامل جمعیتی و ساختار سنی جمعیت بر قیمت مسکن ایران با تأکید بر سالخوردگی جمعیت: رویکرد بیزی
غلامرضا نعمتی1، محمد علیزاده*2، محمد حسن فطرس3
1- دانشکده علوم اقتصادی و اداری، دانشگاه لرستان، خرم‌آباد، ایران
2- دانشکده علوم اقتصادی و اداری، دانشگاه لرستان، خرم‌آباد، ایران ، Alizadeh_176@yahoo.com
3- دانشکده علوم اجتماعی و اقتصاد دانشگاه بوعلی همدان، همدان، ایران
چکیده:   (1367 مشاهده)
تغییرات جمعیتی یکی از معضلات ذهنی عمده دست‌ اندرکاران امور اجرایی کشورها است. اهمیت کمی و کیفی ساختار سنی و جنسی و مطالعه آن، ‌یکی از روش ‌های ارزیابی درجه توسعه ‌یافتگی مناطق است. از طرفی نوسانات قیمتی بخش مسکن از مهم ‌ترین چالش ‌های اقتصادی است. تحقیق حاضر به بررسی تأثیر ساختار سنی و متغیرهای جمعیتی بر قیمت مسکن در ایران طی دوره زمانی ۱۳۹۶-۱۳۷۵ و با استفاده از رگرسیون بیزی پرداخته است. یافته ‌های تحقیق نشان می ‌دهند که قیمت مسکن به‌طور معنادار و مثبتی تحت تأثیر هزینه واقعی یک متر بنا، رشد جمعیت شهری، وقفه نقدینگی واقعی، وقفه تورم، درآمد واقعی خانوارها و نسبت سرمایه ‌گذاری مسکونی قرار می ‌گیرد و تأثیر نسبت وابستگی (کل، سالمندی و کودکان) منفی و معنی‌دار است اما تأثیر شاخص اجاره مسکن و نسبت سرانه ساختمان ‌های مسکونی معنادار نبودند. برای بررسی عمیق‌تر، متغیرهای مختلف جمعیتی به ‌جای نسبت وابستگی سالمندی، در مدل جایگزین شد و نتایج نشان داد که جمعیت غیرفعال، تأثیر منفی و معنادار و نسبت میانسالی به سالمندی، تأثیر مثبتی بر قیمت مسکن دارد. همچنین در بررسی گروه ‌های مختلف سنی، افزایش جمعیت نسبی در سنین ۲۵ تا ۵۴ سال، موجب افزایش قیمت مسکن می ‌گردد و بیشترین تأثیر توسط گروه میانسال ۴۴-۳۵ سال صورت می ‌گیرد. این نتایج نیاز به توجه و تعامل بین پویایی جمعیت و متغیرهای کلان اقتصادی در تصمیمات سیاست کلان بخش مسکن را برجسته می ‌کند.
واژه‌های کلیدی: قیمت مسکن، متغیرهای جمعیتی، رویکرد بیزی، ساختار سنی، سالخوردگی
متن کامل [PDF 1516 kb]   (674 دریافت)    
نوع مطالعه: پژوهشي | موضوع مقاله: تخصصي
دریافت: 1399/6/8 | پذیرش: 1399/11/4 | انتشار: 1400/6/1 | انتشار الکترونیک: 1400/6/1
ارسال نظر درباره این مقاله : نام کاربری یا پست الکترونیک شما:
CAPTCHA
ارسال پیام به نویسنده مسئول

بازنشر اطلاعات
Creative Commons License این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License قابل بازنشر است.

این فصل نامه دارای درجه علمی - پژوهشی مصوب به شماره مجوز ۳/۵۷۸۸۱۰  از وزارت علوم ،تحقیقات فناوری است .
کلیه حقوق این وب سایت متعلق به فصلنامه علمی اقتصاد و مدیریت شهری می باشد.

استفاده از مطالب ارایه شده در این پایگاه با ذکر منبع آزاد می باشد.