قیمت مسکن، یکی از شاخصهایی است که شناخت عوامل مؤثر بر آن به تهیه طرحهای مسکن، کمک شایانی میکند. بررسی کیفیت سکونت و شناخت بهتر فرصتهای سرمایهگذاری برای تحریک توسعه در بافتهای شهری، به ویژه بافتهایی که در حال نوسازی هستند، نیازمند اطلاعات دقیق قیمت املاک است. محله فاطمی تهران به دلیل موقعیت ویژه مکانی و نیز ارزش بالای املاک، با امر نوسازی روبرو میباشد. تغییرات وسیع قیمت مسکن در این محله موجب ناهمگونیهایی در امر نوسازی و در پی آن کاهش انسجام بافت کالبدی محله خواهد شد. پژوهش حاضر با هدف بررسی متغیرهای تأثیرگذار بر قیمت مسکن با توجه به ادبیات تحقیق و مطالعات تجربی، مورد مطالعه قرار گرفت. این متغیرها شامل تراکم ساختمانی، دسترسی به معابر اصلی، فرسودگی، قیمت سرقفلی تجاری و مساحت زمین هستند که در مقیاس بلوک و برای تمام محله اندازهگیری شدند. برای تحلیل ارتباط متغیرهای مورد بحث بهعنوان متغیرهای مستقل و قیمت مسکن بهعنوان متغیر وابسته، از روش تحلیل رگرسیونی گام به گام استفاده شده است. نتایج حاصل از این تحلیل نشان میدهد که متغیرهای قیمت سرقفلی تجاری و دسترسی به معابر اصلی با ضریب تعیین 64/0 (سطح اطمینان 99 درصد) ارتباط معناداری با قیمت مسکن دارند. در ارتباط با نتایج تحلیل باید افزود در هر محلهای بنابر ویژگیهای خاص آن محله میتوان متغیرهای دیگری از پنج متغیر مورد مطالعه را مؤثر بر قیمت مسکن و تغییرات آن یافت و نتایج حاصل در این پژوهش الزاماً قابل تعمیم به سایر محلات نیستند.
بازنشر اطلاعات | |
این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License قابل بازنشر است. |