fa برآورد قیمت مسکن در شهر مقدس مشهد با استفاده از مدل کاپلان‌مایر (منحنی احتمال بقاء) تخصصي Special پژوهشي Research <p class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: justify;"><span style="font-family:yekanyw;"><span style="font-size:14px;"><span lang="FA">با توجه به اهمیت مسکن در تأمین و تداوم زندگی، مطالعه آن از جوانب مختلف، از جمله برآورد قیمت مسکن و تعیین عوامل مؤثر بر آن، ترکیب قیمت و تغییرات آن در طول زمان ضرورت دارد. در راستای تأمین اهداف بالا، قیمت مسکن در شهر مشهد مقدس در دو زیر بخش مسکن ویلایی و آپارتمانی با استفاده از مدل کاپلان‌مایر برآورد شده است. در این راستا، 1000 نمونه از قیمت مسکن آپارتمانی و ویلایی که در صفحه آگهی روزنامه خراسان در طول سال&shy;های 1389 و 1390 درج شده، استخراج گردید و پراکندگی داده‌ها با استفاده از سیستم اطلاعات جغرافیایی (</span><span dir="ltr">GIS</span><span lang="FA">) بر روی نقشه و نتیجه با استفاده از نرم</span><span dir="ltr">‌</span><span lang="FA">افزار </span><span dir="ltr">SPSS</span> <span lang="FA">و مدل کاپلان‌مایر تحلیل شد. نتایج حاصل از کاربرد مدل کاپلان‌مایر نشان داد که تفاوت بین قیمت مسکن ویلایی و آپارتمانی با توجه به تعداد اتاق هر واحد مسکونی، معنی</span><span dir="ltr">‌</span><span lang="FA">دار و احتمال اینکه قیمت واحد مسکونی ویلایی با توجه به تعداد اتاق در مقایسه با واحد آپارتمانی کمتر باشد، تأیید شد. به‌علاوه از بین سه متغیر وارد شده به معادله، متغیر &laquo;سطح زیربنا&raquo; دارای بیشترین ضریب و مقدار ضریب مورد انتظار آن برابر با، 196/1 می</span><span dir="ltr">‌</span><span lang="FA">باشد.. پس از آن، شاخص &laquo;وسعت زمین&raquo; با ضریبی برابر 996/0 در مرحله دوم قرار دارد، به دنبال آن، متغیر &laquo;سن ساختمان&raquo; با ضریبی برابر <span style="letter-spacing: -0.1pt">با 973/0 است همچنین توزیع فضایی قیمت مسکن آپارتمانی و ویلایی در سطح شهر مقدس مشهد نشان داد که عرصه‌هایی</span> که دارای بالاترین قیمت می‌باشند، عمدتاً نواحی توسعه</span><span dir="ltr">‌</span><span lang="FA">یافته یا نواحی با دسترسی بالا (حرم مطهر) هستند.&nbsp;</span></span></span><span lang="FA" style="font-size: 12pt line-height: 107% font-family: 'B Nazanin'"><!--stripped--><!--stripped--></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size:14px;"><span style="font-family:times new roman;">Regarding the importance of housing in life, the investigation of various aspects of this issue such as housing price Estimation, identifying its affective factors and combination of price and its changes over the time is necessary. To achieve these goals, housing price in Mashhad has been estimated by using Kaplan Meier model both in apartment and in the villas. To meet this objective, 1000 examples of Housing and apartment&rsquo;s price during 2010 and 2011 were extracted from khorasan newspaper ads. Data was scattered on the map, by Geographic information system (GIS) and its results was analyzed by SPSS software and Kaplan Meier model. The results of Kaplan Meier model showed that the difference in prices of villas and apartments based on the number of every house rooms is significant and the probability of villas prices are less than apartment prices according to the number of rooms, was confirmed. In addition of the 3 variables which entered in the equation, the variable of &#39;&#39;infrastructure level&#39;&#39; is the highest coefficient Equal to 1/196.Subsequently, the variable of &quot;old building&quot; has a coefficient equal to 0.973.After that, the variable of &quot;land extent&quot; with a coefficient equal to 0.996 is located in the second stage. Then the variable of &quot;Age of Building&quot; with a coefficient equal to .973 stands in the third stage. Also the spatial distribution of apartment and villa prices in the city of Mashhad indicated that the most expensive areas are mainly developed Regions or areas with high access (to holy shrine).</span></span><span style="font-size: 12pt line-height: 115% font-family: 'Times New Roman', serif"><!--stripped--><!--stripped--></span></p> برآورد قیمت, مسکن, مدل کاپلان‌مایر, مسکن ویلایی و آپارتمانی, شهر مقدس مشهد Estimation of Price, housing price, Kaplan Meier model, villa and apartment housing, Mashhad city. 31 46 http://iueam.ir/browse.php?a_code=A-10-1-63&slc_lang=fa&sid=1 Mohammadrahim Rahnama محمدرحیم رهنما 10031947532846002235 10031947532846002235 Yes Dr Shariati Faculty of Literature and Humanities, Ferdowsi University Of Mashhad, Mashhad, Iran دانشکده ادبیات و علوم انسانی دکتر علی شریعتی، دانشگاه فردوسی مشهد، مشهد، ایران Amir Asadi امیر اسدی 10031947532846002236 10031947532846002236 No Dr Shariati Faculty of Literature and Humanities, Ferdowsi University Of Mashhad, Mashhad, Iran دانشکده ادبیات و علوم انسانی دکتر علی شریعتی، دانشگاه فردوسی مشهد، مشهد، ایران Mojtaba Rusta مجتبی روستا 10031947532846002237 10031947532846002237 No Dr Shariati Faculty of Literature and Humanities, Ferdowsi University Of Mashhad, Mashhad, Iran دانشکده ادبیات و علوم انسانی دکتر علی شریعتی، دانشگاه فردوسی مشهد، مشهد، ایران