Journal of Urban Economics and Management

fa ارزیابی اثربخشی مشوق‌های محرک حفاظت از خانه‌های با ارزش تاریخی (مطالعه موردی: بناهای تاریخی محله جلفای اصفهان) Evaluating the Extent of Effectuality of Encouraging Motives in Maintaining Historical Houses (The case of historical houses in Jolfa district of Isfahan) تخصصي Special پژوهشي Research <div style="text-align: justify;">حفاظت از خانه‌های با ارزش تاریخی که به عنوان پدیده‌های نمادین هویتی تلقی می‌شوند امری ضروری می‌باشد. در شرایط کنونی، مالکان تنها عاملان حفاظت هستند و از طرفی، وضع مقررات حفاظتی، حقوق مالکیت آنها را محدود کرده است. در کنار عوامل محدودکننده توسعه ملک باید مشوق‌هایی نیز وجود داشته باشد تا انگیزه لازم جهت حفاظت را ایجاد کند. از این‌رو مقاله حاضر، با هدف توجه به منفعت فردی در راستای حفاظت از منفعت اجتماعی، در پی ارزیابی مصوبه شماره 2293/91/28 شورای اسلامی شهر اصفهان مبنی بر بخشش عوارض تعمیر و کسر پارکینگ و ارزش‌افزوده بر تغییر کاربری کلیه بناهای تاریخی شهر اصفهان ارائه شده است. محدوده مطالعاتی پژوهش، محله تاریخی جلفای اصفهان می‌باشد. این پژوهش از نظر هدف، کاربردی و از لحاظ روش در زمره پژوهش‌های پیمایشی است. تجزیه و تحلیل داده‌ها بر اساس تحلیل هزینه- فرصت انجام یافته و داده‌های آماری اسنادی و میدانی تحقیق در زمستان 91 گردآوری شده‌اند. نتایج، حاکی از آن است که با مقایسه هزینه- فرصت حفاظت و یارانه اعطایی ناشی از مصوبه مذکور در محدوده مطالعاتی، یارانه ارائه شده در مورد 47 درصد از املاک تاریخی، پاسخگوی هزینه- فرصت حفاظت می‌باشد و در مورد مابقی املاک، با افزایش فرصت بهره‌وری زمین، اختلاف بین هزینه- فرصت حفاظت و یارانه حمایتی، بیشتر می‌شود و این مصوبه، اثربخشی لازم جهت جبران هزینه- فرصت حفاظت را ندارد.  </div> Maintaining historical houses, as symbolic identity phenomena, is a must and today it seems as if the owners of such houses are the key figures in maintaining them however, passing the laws and regulations for the maintenance of historical houses seem to have limited their ownership rights. Besides limiting factors in property development, there should be encouraging motives so that the maintenance process could be fostered. Thus, the current article, aiming at focusing on the individual benefit to help serve the social benefit, is to evaluate the passed law, numbered 28/91/2293, by Isfahan Islamic city council on exemptions for repair tax, parking-lot elimination, and VAT on function change of all historical buildings of the city of Isfahan. The current research was conducted on the historical district of Jolfa in Isfahan. The research is practical/applied, purpose-wise and among field research, method-wise. Data analysis was done upon opportunity-cost analysis and the required statistical data and documents were collected in Winter 2012. The results indicated that, by comparing maintaining opportunity-cost and the subsidy granted as a result of the passed law for the very district, for 47 percent of the historical properties, the granted subsidy is sufficient enough for opportunity-cost maintenance and for the other properties, by increasing the opportunity for land efficiency, the difference between maintaining opportunity-cost and the granted subsidy would increase hence, the current law would not be effective enough to cover the maintaining opportunity-cost. هزینه- فرصت, سیاست تشویقی حفاظت, تغییر کاربری, خانه‌های تاریخی, محله جلفای اصفهان opportunity-cost, encouraging policy for maintenance, function change, historical houses, Jolfa district of Isfahan 1 18 http://iueam.ir/browse.php?a_code=A-10-1-43&slc_lang=fa&sid=1 Mahmoud Mohammadi محمود محمدی 10031947532846002172 10031947532846002172 Yes Faculty of Architecture and Urban Development, Art University of Isfahan, Isfahan, Iran دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه هنر اصفهان، اصفهان، ایران Rasoul Bidram رسول بیدرام 10031947532846002173 10031947532846002173 No Faculty of Entrepreneurship in Art, Art University of Isfahan, Isfahan, Iran دانشکده کارآفرینی هنر، دانشگاه هنر اصفهان، اصفهان، ایران Hajar Naseri Isfahani هاجر ناصری اصفهانی 10031947532846002174 10031947532846002174 No Art University of Isfahan, Isfahan, Iran دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه هنر اصفهان، اصفهان، ایران