fa تأثیر تالاب عینک شهر رشت بر قیمت مسکن منطقه با استفاده از روش قیمت‌گذاری هدانیک تخصصي Special پژوهشي Research <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:yekanyw;"><span style="font-size:14px;">تأثیرگذاری مسائل زیست‌محیطی تالاب‌ها بر قیمت مسکن، یکی از مهم‌ترین موضوعات قابل توجه در شهرهای بزرگ است. از این رو مطالعه حاضر، به بررسی تأثیر تالاب عینک شهر رشت بر قیمت مسکن، با استفاده از روش قیمت‌گذاری هدانیک پرداخته است. این پژوهش از نظر هدف، کاربردی و از لحاظ روش، در زمره پژوهش‌های پیمایشی است. جامعه آماری این تحقیق شامل واحد&lrm;های مسکونی ناحیه 2 منطقه 4 شهر رشت می&lrm;باشد که با استفاده از روش نمونه‌گیری تصادفی ساده و فرمول کوکران، حجم نمونه 90 تعیین شد. داده‌های آماری تحقیق، از طریق پر کردن پرسشنامه در پاییز 1392، جمع‌آوری و با روش OLS و نرم‌افزار <span style="font-family:times new roman;">Eviews</span>,8، تجزیه‌وتحلیل شدند. نتایج نشان دادند که تالاب عینک (عوامل محیطی)، تأثیر منفی بر قیمت واحدهای مسکونی منطقه داشته و با افزایش فاصله از تالاب، قیمت مسکن افزایش می‌یابد. همچنین متغیرهای مساحت زمین، نوع منزل، نوع اسکلت و دسترسی به مراکز بهداشتی، تأثیر مثبتی بر قیمت مسکن داشته‌اند؛ در حالی‌که متغیرهای فاصله تا خیابان اصلی، فاصله تا مرکز شهر و دسترسی به پارک، تأثیر منفی بر قیمت مسکن در منطقه مورد مطالعه داشتند. همچنین از بین این عوامل، متغیر فاصله تا تالاب عینک، بیشترین تأثیر را بر متغیر وابسته داشته است.</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:14px;"><span style="font-family:times new roman;">One of the most considerable issues in large cities is environmental impacts of lagoons on housing price. Thus, this research investigates the impact of Rasht Eynak Lagoon on housing price of the region by using Hedonic-pricing method. The studied area included residential units of Rasht area 2, district 4 near Eynak Lagoon. In terms of purpose, this research is applied, and it is survey in terms of methodology. Statistical population includes all residential units in area4, district 4 in the city of Rasht. 90 of them were selected as simple random sampling method and Cochran formula as sample. Statistical data were collected through filling questionnaire in autumn 2013 and analyzed by OLS method and Eviews 8 software. The results indicated that Eynak Lagoon (environmental factors) had negative impact on the price of residential units in the region. As distance from the lagoon increases, housing price rises. However, the variables of land area, type of housing, type of skeleton, and access to medical centers had positive impact on housing price. Contrarily, the variables of distance from Main Street, distance to city center, and access to park had negative impact on housing price in the studied area. Moreover, the variable of distance from Eynak Lagoon affected the most on dependent variable.</span></span></p> اقتصاد و مدیریت شهری, تابع هدانیک, تالاب عینک, قیمت مسکن, شهر رشت urban economy and management, Hedonic function, Eynak Lagoon, housing price, Rasht 37 53 http://iueam.ir/browse.php?a_code=A-10-158-38&slc_lang=fa&sid=1 Hamid Amirnejad حمید امیرنژاد 10031947532846002851 10031947532846002851 No Faculty of Agricultural Engineering, Sari Agricultural Sciences and Natural Resources University, Sari, Iran دانشکده مهندسی زراعی، دانشگاه علوم کشاورزی و منابع طبیعی ساری، ساری، ایران Mojtaba Nabizadeh Zolpirani مجتبی نبی‌زاده ذوالپیرانی nabizadeh.mojtaba@gmail.com 10031947532846002852 10031947532846002852 Yes Faculty of Agricultural Engineering, Sari Agricultural Sciences and Natural Resources University, Sari, Iran دانشکده مهندسی زراعی، دانشگاه علوم کشاورزی و منابع طبیعی ساری، ساری، ایران Reza Heydari Kamalabadi رضا حیدری کمال‌آبادی 10031947532846002853 10031947532846002853 No Faculty of Agricultural Engineering, Sari Agricultural Sciences and Natural Resources University, Sari, Iran دانشکده مهندسی زراعی، دانشگاه علوم کشاورزی و منابع طبیعی ساری، ساری، ایران