fa بررسی عوامل مؤثر بر تحولات بازار زمین و مسکن شهری (مطالعه موردی: شهر شاندیز در سال‌های 1393-1388) تخصصي Special پژوهشي Research <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:14px;"><span style="font-family:yekanyw;"><span dir="RTL">در این مقاله، تأثیر حضور و فعالیت شرکت گردشگری پدیده شاندیز</span><span dir="RTL">،</span><span dir="RTL"> بر تحولات بازار زمین و مسکن در شهر شاندیز، در فاصله سال‌های 93-1388 از دیدگاه شهروندان، بررسی شده است. این مطالعه، از نظر هدف، کاربردی و روش گردآوری</span> <span dir="RTL">اطلاعات،</span> <span dir="RTL">کتابخانه‌ای</span> <span dir="RTL">و</span> <span dir="RTL">میدانی (پرسشنامه) و روش</span> <span dir="RTL">تجزیه‌وتحلیل</span> <span dir="RTL">اطلاعات،</span> <span dir="RTL">به صورت</span> <span dir="RTL">آمار</span> <span dir="RTL">توصیفی</span><span dir="RTL"> (میانگین و انحراف معیار)</span> <span dir="RTL">و استنباطی (رگرسیون و آزمون تی تک‌نمونه‌ای) می‌باشد. جامعه</span> <span dir="RTL">آماری تحقیق،</span> <span dir="RTL">شامل</span> <span dir="RTL">خانوارهای</span> <span dir="RTL">ساکن در شهر شاندیز است که</span> <span dir="RTL">بر پایه</span> <span dir="RTL">سرشماری</span> <span dir="RTL">سال 1390،</span> <span dir="RTL">دارای</span> <span dir="RTL">3056 خانوار</span> <span dir="RTL">و</span> <span dir="RTL">10428</span> <span dir="RTL">نفر</span> <span dir="RTL">جمعیت</span> <span dir="RTL">می‌باشد و براساس</span> <span dir="RTL">فرمول</span> <span dir="RTL">کوکران،</span> <span dir="RTL">تعداد</span> <span dir="RTL">نمونه</span> <span dir="RTL">لازم</span> <span dir="RTL">160 خانوار</span> <span dir="RTL">به دست</span> <span dir="RTL">آمد</span>.<span dir="RTL"> یافته‌های پژوهش نشان می‌دهند که آثار مستقیم ناشی از حضور و فعالیت شرکت گردشگری پدیده در شهر شاندیز در فاصله زمانی مورد مطالعه، با آماره 43/6 درصد، بیشترین تأثیر را بر تغییرات بازار زمین و مسکن در این شهر داشته‌اند. هم‌چنین بر پایه آزمون تی تک‌نمونه‌ای، اختلاف معناداری بین میانگین عوامل مؤثر بر تحولات قیمت زمین و مسکن و میانه نظری 3 در شهر شاندیز از دیدگاه شهروندان وجود دارد که بیانگر تأثیر قابل ملاحظه این عوامل، بر تغییرات بازار زمین و مسکن است. با توجه به یافته‌ها، راهکارهایی مانند: توجه مدیران شهری به تحولات بازار زمین و مسکن در آینده، توجه به مساکن اقشار کم‌درآمد و بومی، جلوگیری از پیدایش تعارضات اجتماعی، فراهم نمودن زیرساخت‌ها و غیره، پیشنهاد شده است.</span></span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:14px;"><span style="font-family:times new roman;">When the large urban projects (Mega Project) to be loaded on a national scale in a small town, you can see dramatic changes in the market for land and housing in urban settlements. This paper attempts to study the impact of presence and activity of Padideh Shandiz Tourism Company on land and housing market changes examined in 2009 to 2014 from the perspective of citizens. Regarding purpose, this research is applied. Data were collected via library, field study (questionnaire), and descriptive method was used for data analysis (mean, standard deviation) and inferential statistics (factor analysis and one-sample t-test) were performed. The statistical population community, including families living in Shandiz City on the basis of the 2011 census, with a 10,428 population of 3056 households and is required sample size of 160 households was based on Cochran formula. The findings indicate that the direct effects caused by the presence and activities of Padideh Shandiz Tourism Company in the time interval studied, the statistic 43.6% of the biggest impacts on the land and housing market changes have had on the town. Also based on one sample t-test showed a significant difference between the mean and median of the theoretical (3) Shandiz City from the perspective of citizens that are substantially influence of these factors on land and housing market changes. According to the findings, strategies including attention to urban managements of land and housing market changes in the future, due to the low-income indigenous housing, prevention of social conflicts, provision of infrastructure, etc. have been proposed.</span></span></p> بررسی عوامل مؤثر بر تحولات بازار زمین و مسکن شهری (مطالعه موردی: شرکت گردشگری پدیده شهر شاندیز در سال‌های 1393-1388) Padideh Tourism Company, environmental factors, urban management, urban housing, Shandiz City 19 38 http://iueam.ir/browse.php?a_code=A-10-158-21&slc_lang=fa&sid=1 Zahra Anabestani زهرا عنابستانی 10031947532846002389 10031947532846002389 Yes Islamic Azad university, Science and Research Branch, Tehran, Iran دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات، تهران، ایران Rahim Sarvar رحیم سرور 10031947532846002390 10031947532846002390 No Islamic Azad university, Science and Research Branch, Tehran, Iran دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات، تهران، ایران Masoud Mahdavi Hajilouei مسعود مهدوی حاجیلوئی 10031947532846002391 10031947532846002391 No Islamic Azad university, Science and Research Branch, Tehran, Iran دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات، تهران، ایران