fa بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن شهری با استفاده از مدل هدانیک قیمت (نمونه موردی: منطقه دو شهر سنندج) تخصصي Special پژوهشي Research <p class="MsoNoSpacing" dir="rtl" style="text-align: justify;"><span style="font-size:14px;"><span style="font-family:yekanyw;"><span lang="FA">مسکن به عنوان یک کالای ناهمگن، بادوام، غیرمنقول، سرمایه‌ای، مصرفی و دارای پیامدهای جانبی، بخش قابل‌توجهی از بودجه خانوارها، هزینه‌ها و سرمایه‌گذاری ثابت ناخالص ملی را به خود اختصاص داده و نقش زیادی در اشتغال و ارزش افزوده کشورها دارد. در این میان یکی از موارد بسیار مهم و قابل تأکید در امر مسکن، پیش‌بینی قیمت و عوامل مؤثر بر قیمت این کالا است. هدف از این مقاله پیش‌بینی قیمت مسکن و عوامل مؤثر بر قیمت آن با کمک تابع هدانیک قیمت است. در این راستا پژوهش حاضر با روشی توصیفی- تحلیلی و با بهره‌گیری از مطالعات میدانی، عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در منطقه دو شهر سنندج (جامعه آماری پژوهش) و تعداد 174 نفر به عنوان نمونه تصادفی انتخاب شدند و با استفاده از تابع هدانیک قیمت، متغیر مستقل و متغیرهای وابسته مورد بررسی قرار گرفتند.</span></span></span><span lang="FA" style="font-size: 12pt line-height: 115% font-family: 'B Nazanin'"><!--stripped--><!--stripped--></span></p> <p class="MsoNoSpacing" dir="rtl" style="text-align: justify;"><span style="font-size:14px;"><span style="font-family:yekanyw;"><span lang="AR-SA">نتایج نشان می‌دهد که عوامل فیزیکی مسکن در منطقه دو شهر سنندج تأثیر بیشتری نسبت به عوامل دسترسی در قیمت مسکن در این منطقه دارند. همچنین، در میان ویژگی‌های فیزیکی، بیشترین تأثیر به ترتیب مربوط به مساحت زمین، مساحت زیربنا، نوع مصالح به کار رفته و خدمات گاز شهری می‌باشد.</span></span></span><span lang="AR-SA" style="font-size: 12pt line-height: 115% font-family: 'B Nazanin'"><!--stripped--><!--stripped--></span></p> <p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-size:14px;"><span style="font-family:times new roman;">Houses, as heterogeneous, lasting, immovable, capitalizable, and consumable goods, having side effects, have attracted a significant part of household budget, expenses, and gross national fixed investment and play an important role in a nation&rsquo;s employment and value added. One of the most important and emphasized factors in housing issue, hence, is predicting the price and the effective factors deciding the price of houses. The current study aims at predicting the price and the effective factors deciding the price of houses utilizing Hedonic Pricing Model. To this end, the current study, via analytical-descriptive method and utilizing field research, the effective factors deciding housing prices in the district 2 of the city of Sanandaj, i.e. the research population from among whom 174 were randomly selected, were determined via Hedonic Pricing Model whereby independent variable and dependant ones were probed. The results indicated that physical factors had much more effect on determining the housing price than accessibility factors in the district 2 of the city of Sanandaj. From among physical factors, the significant factors were area of the land, the area of the building, the type of materials used, and urban gas-providing system.&nbsp;&nbsp;</span></span><span style="font-size: 12pt"><!--stripped--><!--stripped--></span></p> مسکن, هدانیک قیمت, ویژگی‌های فیزیکی مسکن, عوامل دسترسی مسکن housing, hedonic pricing, physical features of houses, accessibility factors 33 43 http://iueam.ir/browse.php?a_code=A-10-1-17&slc_lang=fa&sid=1 Arman Rahimi Kakejoub آرمان رحیمی کاکه جوب 10031947532846002090 10031947532846002090 Yes University of Kurdistan, Kurdistan, Iran دانشکده هنر و معماری، دانشگاه کردستان، کردستان، ایران Ali Asghar Eisalou علی اصغر عیسی‌لو 10031947532846002091 10031947532846002091 No University of Kurdistan, Kurdistan, Iran دانشکده هنر و معماری، دانشگاه کردستان، کردستان، ایران Hassan Mohammadian Mosammam حسن محمدیان مصمم 10031947532846002092 10031947532846002092 No Shahid Beheshti University, Tehran, Iran دانشکده علوم زمین، دانشگاه شهید بهشتی، تهران، ایران Akbar Rahmati اکبر رحمتی 10031947532846002093 10031947532846002093 No Shahid Beheshti University, Tehran, Iran دانشکده علوم زمین، دانشگاه شهید بهشتی، تهران، ایران