fa طراحی و تبیین مدل عوامل مؤثر بر توسعه مسکن شهری مبتنی بر عوارض کسب وکار (مطالعه موردی: شهر مشهد) تخصصي Special پژوهشي Research <div style="text-align: justify;"><span dir="RTL" lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span b="" nazanin="" style="font-family:">این پژوهش با هدف طراحی مدل عوامل مؤثر بر توسعه مسکن شهری مبتنی بر عوارض کسب‌وکار در شهر مشهد انجام شده است. جامعه آماری شامل کلیه ذینفعان حوزه مسکن شهری مشهد، از جمله مدیران، کارشناسان، سرمایه‌گذاران و کسبه بود. در فاز کیفی، نمونه‌گیری به‌صورت هدفمند و با استفاده از تکنیک گلوله برفی و حداکثر تنوع برای انتخاب 30 خبره انجام شد، در حالی که در فاز کمّی، حجم نمونه با روش نمونه‌گیری تصادفی طبقه‌بندی‌شده و با استفاده از فرمول کوکران، 384 نفر تعیین گردید. پژوهش حاضر از طرح ترکیبی اکتشافی متوالی بهره برده است. در بخش کیفی، داده‌ها از طریق مصاحبه‌های نیمه‌ساختاریافته گردآوری شده و با روش تحلیل مضمون در نرم‌افزار </span></span></span><span style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span new="" roman="" style="font-family:" times="">NVivo</span></span></span> <span style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span new="" roman="" style="font-family:" times="">12</span></span></span><span dir="RTL" lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span b="" nazanin="" style="font-family:"> مورد بررسی قرار گرفته‌اند. در بخش کمّی، داده‌ها با استفاده از پرسشنامه محقق‌ساخته جمع‌آوری و با به‌کارگیری نرم‌افزارهای </span></span></span><span style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span new="" roman="" style="font-family:" times="">SPSS 26 </span></span></span><span dir="RTL" lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span b="" nazanin="" style="font-family:">و </span></span></span><span style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span new="" roman="" style="font-family:" times="">SmartPLS</span></span></span><span style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span calibri="" style="font-family:"> 3</span></span></span><span dir="RTL" lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span b="" nazanin="" style="font-family:"> تحلیل شدند.یافته‌های پژوهش نشان می‌دهد که وابستگی 80 درصدی درآمد شهرداری به عوارض کسب‌وکار تأثیر قابل توجهی بر توسعه مسکن شهری در مشهد دارد. از سوی دیگر، عوامل سیاستی، به‌ویژه ناهماهنگی اسناد بالادستی، با ضریب تأثیر 0.42 یکی از مهم‌ترین موانع پیشبرد برنامه‌های مسکن محسوب می‌شود. سوداگری زمین&nbsp; نیز به‌عنوان یک عامل مخرب در فرآیند توسعه مسکن شناسایی شده که مانع از تخصیص بهینه زمین به پروژه‌های مسکونی می‌شود. علاوه بر این، پژوهش موفق به شناسایی 15 مضمون سازمان‌دهنده و 45 مضمون پایه شد که به‌عنوان عوامل کلیدی در شکل‌گیری وضعیت موجود بازار مسکن شهری نقش دارند. مدل ارائه شده با ساختار چهارسطحی (سیاستی، مدیریتی، عملیاتی و محیطی) به خوبی سلسله مراتب تأثیر عوامل مؤثر بر توسعه مسکن شهری را نمایش می‌دهد. بررسی نتایج نشان می‌دهد که برای حل این چالش‌ها، بازنگری اساسی در نظام عوارض کسب‌وکار، کاهش موازی‌کاری سازمانی و تحول دیجیتال در فرآیندهای مدیریتی ضروری است. مدل ارائه‌شده می‌تواند به‌عنوان یک چارچوب مؤثر در سیاست‌گذاری مسکن در کلان‌شهرهای با شرایط مشابه مورد استفاده قرار گیرد.</span></span></span></div> 25 44 http://iueam.ir/browse.php?a_code=A-10-1-152&slc_lang=fa&sid=1 مهدی رحمتی 100319475328460010710 100319475328460010710 No دانشجوی کارشناسی ارشد مدیریت کسب وکار، واحد سبزوار، دانشگاه آزاد اسلامی، سبزوار، ایران محمد پوراحتشام 100319475328460010711 100319475328460010711 Yes استادیار گروه حسابداری و مدیریت، واحد سبزوار، دانشگاه آزاد اسلامی، سبزوار، ایران