fa پویایی‌های سفته‌بازی در بازار مسکن ایران تخصصي Special پژوهشي Research <div style="text-align: justify;"><span style="font-size:11pt"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="line-height:115%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span style="font-family:&quot;B Nazanin&quot;">بررسی رفتار سفته&shy; بازان در توضیح پدیده&shy; های بازار مسکن ایران بسیار با اهمیت است. بسیاری از پدیده &shy;های نامطلوبی که در این بازار رخ می&shy;دهد نیز حاصل فعالیت سفته &shy;بازی در بازار مسکن است. در این پژوهش، به بررسی پویایی&shy; های رفتار سفته&shy; بازی در بازار مسکن ایران برای دوره 1370 تا 1398 پرداخته شده است. در ابتدا، شاخص سفته &shy;بازی در بازار مسکن برآورد شده است. سپس با استفاده از یک الگوی تعادلی، فرآیند تولید چرخه &shy;ها و لگاریتم قیمت واقعی مسکن با وجود سفته&shy; بازی در بازار مسکن بر اساس سناریوهای مختلف شبیه &shy;سازی گردید. بر اساس نتایج شبیه &shy;سازی الگوی تعادلی، پارامتر</span></span></span><span dir="LTR" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"> d </span></span><span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span style="font-family:&quot;B Nazanin&quot;">در تمام سناریوها برابر 5/0 و مقدار کشش قیمتی تقاضای مصرفی مسکن در ایران برابر 5/0 تعیین شد. کشش قیمتی عرضه مسکن برابر 2/0 تعیین شد. مقادیر کشش قیمتی تقاضای برگشت به میانگین و تقاضای برون&shy; یابانه به ترتیب برابر 1/0 و 1 تعیین گردید. مقدار پارامتر</span></span></span><span dir="LTR" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"> h </span></span><span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span style="font-family:&quot;B Nazanin&quot;">در بهترین حالت برابر 1 انتخاب گردید. بر اساس پارامتر</span></span></span><span dir="LTR" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%">h</span></span><span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span style="font-family:&quot;B Nazanin&quot;">، مشخص گردید که بیشتر از 58 درصد تقاضای سفته&shy; بازی از نوع تقاضای برون&shy; یابانه و بی &shy;ثبات&shy; کننده بوده است</span></span></span><span dir="LTR" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%">.</span></span><span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span style="font-family:&quot;B Nazanin&quot;"></span></span></span></span></span></span></span></span></div> 25 47 http://iueam.ir/browse.php?a_code=A-10-1-123&slc_lang=fa&sid=1 صلاح الدین منوچهری 100319475328460010156 100319475328460010156 No علی اکبر قلی زاده 100319475328460010157 100319475328460010157 Yes داود جعفری سرشت 100319475328460010158 100319475328460010158 No