fa تأثیر عوامل جمعیتی و ساختار سنی جمعیت بر قیمت مسکن ایران با تأکید بر سالخوردگی جمعیت: رویکرد بیزی تخصصي Special پژوهشي Research <div style="text-align: justify;"><span style="font-size:14px;"><span style="font-family:yekanYW;"><span dir="RTL"><span style="color:black;">تغییرات جمعیتی یکی از معضلات </span></span><span dir="RTL">ذهنی عمده دست‌ اندرکاران امور اجرایی کشورها است. اهمیت کمی و کیفی ساختار سنی و جنسی و مطالعه آن، ‌یکی از روش ‌های ارزیابی درجه توسعه ‌یافتگی مناطق است. از طرفی نوسانات قیمتی بخش مسکن از مهم ‌ترین چالش ‌های اقتصادی است. تحقیق حاضر به بررسی تأثیر ساختار سنی و متغیرهای جمعیتی بر قیمت مسکن در ایران طی دوره زمانی ۱۳۹۶-۱۳۷۵ و با استفاده از رگرسیون بیزی پرداخته است. </span><span dir="RTL">یافته ‌های تحقیق نشان می ‌دهند که قیمت مسکن به‌طور معنادار و مثبتی تحت تأثیر هزینه واقعی یک متر بنا، رشد جمعیت شهری، وقفه نقدینگی واقعی، وقفه تورم، درآمد واقعی خانوارها و نسبت سرمایه ‌گذاری مسکونی قرار می ‌گیرد و تأثیر نسبت وابستگی (کل، سالمندی و کودکان)</span> <span dir="RTL">منفی و معنی‌دار است اما تأثیر شاخص اجاره مسکن و </span><span dir="RTL"><span style="color:black;">نسبت سرانه ساختمان ‌های مسکونی </span></span><span dir="RTL">معنادار نبودند. برای بررسی عمیق‌تر، متغیرهای مختلف جمعیتی به ‌جای نسبت وابستگی سالمندی، در مدل جایگزین شد و نتایج نشان داد که جمعیت غیرفعال، تأثیر منفی و معنادار و نسبت میانسالی به سالمندی، تأثیر مثبتی بر قیمت مسکن دارد. همچنین در بررسی گروه ‌های مختلف سنی، افزایش جمعیت نسبی در سنین ۲۵ تا ۵۴ سال، موجب افزایش قیمت مسکن می ‌گردد و بیشترین تأثیر توسط گروه میانسال ۴۴-۳۵ سال صورت می ‌گیرد. این نتایج نیاز به توجه و تعامل بین پویایی جمعیت و متغیرهای کلان اقتصادی در تصمیمات سیاست کلان بخش مسکن را برجسته می ‌کند.</span></span></span></div> قیمت مسکن, متغیرهای جمعیتی, رویکرد بیزی, ساختار سنی, سالخوردگی 37 62 http://iueam.ir/browse.php?a_code=A-10-857-89&slc_lang=fa&sid=1 غلامرضا نعمتی 10031947532846007556 10031947532846007556 No دانشکده علوم اقتصادی و اداری، دانشگاه لرستان، خرم‌آباد، ایران محمد علیزاده Alizadeh_176@yahoo.com 10031947532846007557 10031947532846007557 Yes دانشکده علوم اقتصادی و اداری، دانشگاه لرستان، خرم‌آباد، ایران محمد حسن فطرس 10031947532846007558 10031947532846007558 No دانشکده علوم اجتماعی و اقتصاد دانشگاه بوعلی همدان، همدان، ایران