fa تعیین عوامل مؤثر بر انتخاب مکان واحدهای مسکونی با استفاده از مدل انتخاب گسسته (مطالعه موردی: شهر تبریز) تخصصي Special پژوهشي Research <div style="text-align: justify;"><span style="font-family:yekanyw;"><span style="font-size:14px;"><span dir="rtl" lang="FA">تصمیم‌گیری مناسب برای انتخاب مکان واحدهای مسکونی توسط مدیران شهرها، شرکت‌های ساخت و ساز مسکن، مراکز تفریحی و آموزشی، مستلزم شناخت ترجیحات خانوارها در این حوزه است. هدف این مقاله، بررسی عوامل مؤثر بر انتخاب مکان مسکونی و اندازه‌گیری میزان اثرگذاری این عوامل بر احتمال انتخاب می‌باشد.</span><span dir="rtl" lang="AR-SA"> برای این منظور،</span><span dir="rtl" lang="FA"> از</span><span dir="rtl" lang="AR-SA"> مدل انتخاب گسسته‌ لاجیت چندجمله‌ای، استفاده شد و </span><span dir="rtl" lang="FA">مناطق شهر، براساس ارزش معاملاتی املاک محلات، دسته‌بندی و از طبقه&shy;ها به صورت تصادفی، براساس تراکم مسکونی و در کل از 383 خانوار، نمونه&shy;گیری شد. نتایج نشان دادند ویژگی‌های اقتصادی خانوار، از جمله درآمد، قیمت‌ و اجاره‌بهای واحد مسکونی، بعد خانوار، ویلایی یا آپارتمانی بودن، دسترسی مراکز تفریحی و آموزشی، زمان و هزینه‌های رفت‌وآمد، از عوامل تعیین‌کننده هستند. براساس یافته‌های این تحقیق اثبات شد که رفتار و ترجیحات خانوارهای محلات مختلف، یکسان نمی‌باشد؛ برای مثال افزایش قیمت و اجاره‌بها در محلات با ارزش معاملاتی پایین، اثر منفی بر انتخاب داشته، ولی در محلات با ارزش بالاتر، به عنوان بهبود کیفیت واحد مسکونی، تلقی شده و احتمال انتخاب، افزایش یافته است، همچنین گرایش به واحدهای آپارتمانی در محلات با ارزش بالا، بیشتر از محلات ارزان‌قیمت می‌باشد.</span><span dir="rtl" lang="FA">&nbsp;</span><span dir="rtl" lang="FA">توجه به تفاوت‌های رفتاری خانوارها در انتخاب واحدهای مسکونی در محلات مختلف توسط ذی‌نفعان، ذی‌نفوذان و ذی‌ربطان، بسیار مهم است.</span></span></span></div> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:14px;"><span style="font-family:times new roman;">Appropriate decision making about site selection for Residential Units by managers of cities, Housing construction companies, and recreational and educational centers, is required to understand the preferences of households in the area. The purpose of this paper is to investigate the factors influencing the choice of residential location and measuring the impacts of these factors on probability of the choice. For this purpose, the multinomial logit model was used, and different city areas were classified based on the value of real estate transactions. Then, we sampled from categories randomly based on residential density. Totally 383 households were sampled. The results showed that the household economic factors included income, price, Rent housing units, household, being House or apartment, access to recreational and educational centers, time and costs of transportation are the main determining factors. The results of this study proved that. the behavior and preferences of families in different neighborhoods is not the same. for example, the increase in prices and rents in neighborhoods with low trading value, have a negative effect on the selections, but in neighborhoods with higher trading value, it means the improvement of the quality of housing, and increased the probability if choices. Also The tendency to apartment units in neighborhoods with high trading value, is higher than low-cost areas. Due to differences in the behavior of households in selecting housing units in different neighborhoods by stahttp://iueam.ir/files/0allsites/wysiwyg_en.gifkeholders, influential and relevants, is very important.</span></span></p> مکان‌یابی واحدهای مسکونی, ویژگی‌های خانوار, مدل لاجیت چندجمله‌ای (MNL), شهر تبریز location residential units, household characteristics, the multinomial logit model 95 110 http://iueam.ir/browse.php?a_code=A-10-1-84&slc_lang=fa&sid=1 Parviz Mohammadzadeh پرویز محمدزاده 10031947532846002298 10031947532846002298 No Tabriz University دانشگاه تبریز Abolfazl Ghanbari ابوالفضل قنبری 10031947532846002299 10031947532846002299 No Islamic Azad University, Tabriz Branch دانشگاه تبریز Roghieh Nazemfar رقیه ناظم فر 10031947532846002300 10031947532846002300 Yes Islamic Azad University, Tabriz Branch دانشگاه آزاد اسلامی واحد تبریز