fa بررسی عوامل ‌تعیین‌کننده‌ ‌اجاره مسکن در شهر ایلام با رویکرد اقتصادسنجی‌ فضایی هدانیک تخصصي Special پژوهشي Research <span style="font-size:14px;"><span style="font-family:yekanyw;"><strong>چکیده:</strong> واحد مسکونی، ‌کالایی ناهمگن و چندبُعدی است؛ از این‌رو برای تعیین عوامل مؤثر بر اجاره‌بهای واحدهای مسکونی، از روش هدانیک استفاده می‌شود. برای تبیین این عوامل، از چهار ویژگی برای مسکن استفاده می‌شود که عبارتند از: متغیرهای‌کالبدی- فیزیکی واحدهای ‌مسکونی، متغیرهای دسترسی، متغیرهای محیطی (همسایگی) و ‌ویژگی‌های ‌اقتصادی و اجتماعی‌ خانوارها. متغیرهای مربوط به ویژگی فضایی، با استفاده از هدانیک فضایی و به منظور مقید ساختن تابع اجاره‌بها به مکان، به کار می‌روند. تکنیک هدانیک فضایی، به خوبی قادر است ضمن تعیین عوامل مؤثر بر اجاره مسکن، تأثیرپذیری اجاره مسکن از سایر ویژگی‌های مسکن‌های مجاور را نیز بررسی ‌کند. در این مقاله، با بهره‌گیری از فرم‌های خطی، نیمه‌لگاریتمی، لگاریتمی و مدل باکس- کاکس، تأثیر هرکدام از ویژگی‌های مختلف واحدهای مسکونی استیجاری بر قیمت اجاره‌بهای آن با استفاده از تابع‌ هدانیک ساده و فضایی، بررسی شده است. نتایج به‌دست آمده بیانگر این است که بهترین مدل، مدل خطی است و در بین واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر ایلام، عوامل فیزیکی و اقتصادی- اجتماعی، بیشتر از متغیرهای همسایگی و دسترسی، اجاره واحد‌های مسکونی را تحت تأثیر قرار می‌دهند، همچنین اثر متغیر وابسته فضایی در مدل هدانیک فضایی بر اجاره‌بها، کاملاً معنی‌دار و مثبت می‌باشد. مدل برآورد شده از روش اقتصاد‌سنجی فضایی از لحاظ خوبی برازش، درصد معنی‌داری ضرایب و همچنین توضیح‌دهندگی اثر متغیرهای موجود در مدل، نسبت به روش اقتصادسنجی، متعارف، کاراتر و بهتر می‌باشد.</span></span> <span style="font-size:16px;"><span style="font-family:times new roman;"><strong>Abstract</strong>: Housing unit is heterogeneous and multidimensional commodity; therefore, to determine effective factors on rent, hedonic pricing model is used. To explain the factors, four properties are used for housing, which are physical variables of residential units, access variables, environmental variables (neighborhood), and economic and social characteristics. The variables related to the spatial property are used by spatial hedonics to bind the lease function to the location. Spatial hedonic technique is able to determine the effective factors on the rental of housing, also the impact of renting housing from other properties of adjacent ones. In this paper, using linear, semi-logarithmic, logarithmic and box-cox models, the effect of each of the properties of leased residential units on their rental prices has been investigated using simple and spatial hedonic function. The results indicate that the best model is the linear model. Moreover, among the residential apartments in Ilam, physical and socioeconomic factors affect the rental of residential units more than neighborhoods and access variables, as well as the effect of spatial dependent variable in spatial hedonic model on rentals is quite significant and positive. The estimated model of spatial econometric method is well fitted; the percentage of coefficients and the explanation of the effect of the variables in the model are more efficient and better than conventional econometric methods.</span></span> اجاره‌بها, هدانیک, اقتصادسنجی فضایی, وابستگی فضایی, ناهمسانی فضایی Rent, Hedonic, Spatial Econometric, Spatial Dependence, Spatial Heterogeneity 15 27 http://iueam.ir/browse.php?a_code=A-10-857-2&slc_lang=fa&sid=1 Sajad Rezaeian سجاد رضائیان 10031947532846007634 10031947532846007634 No Faculty of Literature and Humanities, University of Ilam, Ilam, Iran دانشکده ادبیات و علوم انسانی، دانشگاه ایلام، ایلام، ایران Heshmatolah Asgari حشمت‌الله عسگری h.asgari@mail.ilam.ac.ir 10031947532846007635 10031947532846007635 Yes Department of Economics, Faculty of Literature and Humanities, University of Ilam, Ilam, Iran دانشکده ادبیات و علوم انسانی، دانشگاه ایلام، ایلام، ایران Bagher Darvishi باقر درویشی 10031947532846007636 10031947532846007636 No Department of Economics, Faculty of Literature and Humanities, University of Ilam, Ilam, Iran دانشکده ادبیات و علوم انسانی، دانشگاه ایلام، ایلام، ایران