fa روش‌های تأمین مالی نوسازی مسکن در بافت‌های فرسوده شهری (مطالعه موردی: شهر تهران) تخصصي Special پژوهشي Research <div style="text-align: right"> <p class="MsoNormalCxSpFirst" dir="rtl" style="text-align: justify;"><span style="font-size:14px;"><span style="font-family:yekanyw;"><span lang="FA">بخش‌هایی از شهرها در فرایند تطور خود، به دلایل مختلف اقتصادی و اجتماعی، از جریان نوسازی خارج می‌شوند. در این مناطق، اغلب، طبقات کم‌درآمد ساکن هستند یا مالکان‌ ساکن در سایر نواحی این بخش‌ها نیز تمایلی به نوسازی بناهای خود نشان نمی‌دهند. این نواحی به تدریج، تبدیل به محلی برای ایجاد آسیب‌های اجتماعی شده‌‌اند و در مقابل بلایای طبیعی، آسیب‌پذیر می‌شوند و در ساز‌و‌کار‌های موجود، قابلیت نوسازی ندارند؛ لذا دولت‌ و شهرداری‌ها با تشخیص معضل مذکور، حمایت‌هایی همچون تسهیلات یارانه و بخشودگی‌های عوارضی را برای ایجاد جریان نوسازی در این نواحی، اجرا می‌کنند. مسکن، بخش عمده بافت‌های فرسوده را به خود اختصاص داده است. موضوع این مطالعه، بررسی روش‌های مرسوم تأمین مالی ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده تهران و کاوش برای یافتن روش یا روش‌های مناسب تأمین مالی در وضع موجود و آینده نزدیک، با مشارکت کلیه گروه‌های درگیر (سازندگان، تأمین‌کنندگان اعتبار، سیاست‌گذاران و برنامه‌ریزان بافت‌های فرسوده) در این خصوص بوده است.</span></span></span><span lang="FA" style="font-size: 12pt line-height: 115% font-family: 'B Nazanin' letter-spacing: -0.2pt"><!--stripped--><!--stripped--></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:14px;"><span style="font-family:yekanyw;"><span dir="rtl" lang="FA">روش تحقیق کیفی و متکی بر مصاحبه‌های عمیق با استفاده از نظریه بنیادی بوده است؛ ضمن آنکه از روش‌های کمّی در بخش اول مطالعه برای تعیین وضعیت موجود روش‌های تأمین مالی مسکن در بافت‌های فرسوده و از مطالعات اسنادی در بررسی تجارب نوین تأمین مالی مسکن در کشور و تجارب کشورهای نمونه (کره جنوبی، ترکیه، چین و مالزی) در تأمین مالی نوسازی بافت‌ها استفاده شده است. نتایج مطالعه نشان می‌دهند که گروه‌های مرجع، در خصوص مناسب بودن شش روش‌ تأمین مالی در وضع موجود و آینده نزدیک برای تأمین مالی نوسازی مسکن در بافت‌های فرسوده، توافق دارند.</span></span></span></p> </div> <p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-family:times new roman;"><span style="font-size:14px;">Portions of towns in the process of their evolution are excluded from the reconstruction because of social and economic reasons. In these areas, most classes those are low-income residents or owners who live in other parts of this section are not willing to renovate their buildings. These areas have gradually become a place for social harms and are vulnerable to natural disasters, the existing mechanisms, no repair capability therefore, governments and municipalities, with a diagnosis of the problem, the support facilities such as subsidies and The tax relief to create complications in the reconstruction of the areas they perform. But the limited resources available to the general public and the private sector&#39;s reluctance to invest in these areas, in addition to structural constraints, low effectiveness of subsidies and financial resources needed for modernization in these areas is limited. The major part of urban decay is Housing. The objective of this study has been to investigate the current methods of housing finance in Tehran decay parts and search to find a suitable method or methods for financing in the current situation and the near future, with the participation of all involved groups (manufacturers, suppliers and credit policy makers and planners urban decay).The main research method in this study is based on qualitative in-depth interviews with the basic theory,while the first part of the study used from quantitative method to determine the current status of housing finance in decay areas and Documentary method was used to investigate new experiences in housing finance and the experiences of selected countries (such as south Korea, turkey, china and Malaysia). The results show that the reference groups are agreed to the suitability of the six methods of financing to fund the modernization of the existing and future housing Distressed agree.</span></span><span style="font-size: 12pt line-height: 115% font-family: 'Times New Roman', serif"><!--stripped--><!--stripped--></span></p> بافت فرسوده, مسکن, روش‌های تأمین مالی, شهر تهران distressed area, housing, financing methods, Tehran 87 103 http://iueam.ir/browse.php?a_code=A-10-1-75&slc_lang=fa&sid=1 Naghi Asgari نقی عسگری Asgrailajayer@yahoo.com 10031947532846002267 10031947532846002267 Yes Jihad University, Tehran, Iran Sohrab Zamanzadeh سهراب زمان‌زاده 10031947532846002268 10031947532846002268 No Tehran, Iran Kazem Chavoshi کاظم چاووشی 10031947532846002269 10031947532846002269 No University of Economic Sciences, Tehran, Iran