BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:
URL: http://iueam.ir/article-1-258-fa.html
1، مریم حسن‌نژاد2 ، مرتضی بستام3
2- دانشگاه فردوسی مشهد، عضو گروه اقتصاد گردشگری جهاد دانشگاهی، مشهد، ایران
3- دانشگاه فردوسی مشهد، مشهد، ایران
ارتباط متقابل میان ساخت کالبدی شهرها و مؤلفه‌های اقتصادی موجب می‌شود تا اغلب، مداخلات در بافت کالبدی شهرها، با بازتاب‌های اقتصادی همراه باشند. این مداخلات معمولاً از طریق کاهش یا افزایش هزینه یا منافع اقتصادی فعالیت‌های شهری، بر روی تصمیم‌گیری مردم، شرکت‌های خصوصی و نهادهای عمومی در استفاده از اراضی و املاک شهری تأثیر می‌گذارد. هدف این مطالعه، شناسایی و پیش‌بینی تغییرات قیمت املاک و مستغلات در چهار محدوده تعریف شده در محل اجرای پروژه مجد تا سال اتمام پروژه است. داده‌های مورد استفاده در این مطالعه، از طریق روش اسنادی- پیمایشی برای دوره زمانی 92-1388، جمع‌آوری شدند. به‌منظور پیش‌بینی ارزش آینده املاک و مستغلات محدوده مورد مطالعه، از روش خاکستری، استفاده شد. نتایج نشان دادند که پیش‌بینی تحولات اقتصادی و کالبدی در محدوده مورد مطالعه، موجب شکل‌گیری جریانی در قیمت‌های املاک این محدوده شده است که در علم اقتصاد توسط انتظارات تطبیقی، قابل توضیح است. نتایج حاصل از مدل خاکستری بیانگر این بودند که روند افزایشی قیمت هر مترمربع مسکن، در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد یافت؛ به‌گونه‌ای که تا سال پایانی احداث پروژه مجد، ارزش اسمی مسکن در محدوده‌های مورد مطالعه نسبت به سال 1392، افزایش خواهد یافت. در پایان، پیشنهادهایی نظیر؛ اصلاح قیمت‌های منطقه‌ای برای بهره‌برداری شهرداری منطقه از منافع اقتصادی افزایش ارزش بهای املاک ارائه شدند.
دریافت: 1393/2/22 | پذیرش: 1394/5/28 | انتشار: 1394/10/1 | انتشار الکترونیک: 1394/10/1
| بازنشر اطلاعات | |
 |
این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License قابل بازنشر است. |
