fa اثر تزاحمی طرح مسکن مهر بر ساخت‌وساز بخش خصوصی در ایران تخصصي Special كاربردي Applicable <span style="font-size:11pt"><span style="text-justify:inter-ideograph"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="line-height:115%"><span new="" roman="" style="font-family:" times=""><span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span b="" nazanin="" style="font-family:">طرح مسکن مهر با هدف افزایش استطاعت خانوارهای کم‌درآمد و گسترش عرضه مسکن، بر پایه واگذاری زمین دولتی و اعطای تسهیلات یارانه‌ای از سال ۱۳۸۶ آغاز شد. با این حال، مداخلات گسترده دولتی می‌توانند یا مکمل فعالیت بخش خصوصی باشند یا آن را به حاشیه برانند. پرسش اصلی این پژوهش آن است که آیا اجرای مسکن مهر توانسته موجودی خالص مسکن کشور را افزایش دهد یا عمدتاً به جایگزینی ساخت‌وساز خصوصی منجر شده است.</span></span></span><span dir="LTR" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"></span></span></span></span></span></span></span></span><br> <span style="font-size:11pt"><span style="text-justify:inter-ideograph"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="line-height:115%"><span new="" roman="" style="font-family:" times=""><span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span b="" nazanin="" style="font-family:">برای پاسخ به این پرسش از داده‌های پانلی شهرستان</span></span></span><span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%">&ndash;</span></span><span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span b="" nazanin="" style="font-family:">نیم‌سال در دوره ۱۳۸۴ تا ۱۴۰۰ استفاده شده است. این داده‌ها شامل پروانه‌های ساختمانی و واحدهای آغازشده در هر دو بخش عمومی(مسکن مهر) و خصوصی است که از منابع رسمی گردآوری شده‌اند. روش تجربی پژوهش، تفاضل در تفاضل تعمیم‌یافته است که با کنترل اثرات ثابت شهرستان، زمان و همچنین تعامل استان در سال، امکان شناسایی اثر علی مداخله دولت را فراهم می‌کند. شبه‌برون‌زایی تخصیص پروژه‌ها که وابسته به دسترسی زمین‌های دولتی بوده نیز به شفافیت شناسایی کمک کرده است.</span></span></span></span></span></span></span></span></span><br> <span style="font-size:11pt"><span style="text-justify:inter-ideograph"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="line-height:115%"><span new="" roman="" style="font-family:" times=""><span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span b="" nazanin="" style="font-family:">یافته‌ها نشان می‌دهد که به ازای هر صد واحد مسکن مهر، تنها حدود ۵۵ واحد به موجودی خالص افزوده شده و ۴۵ واحد دیگر جایگزین ساخت‌وساز خصوصی شده است. نتایج مشابهی برای شاخص تعداد پروژه‌ها به دست آمده است که نشان می‌دهد مسکن مهر هرچند عرضه مسکن را افزایش داده است، ولی بخشی چشمگیر از ظرفیت بخش خصوصی را کنار زده است. </span></span></span></span></span></span></span></span></span><br> <span style="font-size:11pt"><span style="text-justify:inter-ideograph"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="line-height:115%"><span new="" roman="" style="font-family:" times=""><span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span style="line-height:115%"><span style="font-family:"B Nazanin""></span></span></span></span></span></span></span></span></span><br> &nbsp; The <em data-end="120" data-start="98">Mehr Housing Project</em> was launched in 2007 with the goal of improving housing affordability for low-income households and expanding housing supply through the allocation of public land and subsidized loans. However, large-scale government interventions can either complement private sector activities or crowd them out. This study investigates whether the implementation of the Mehr Housing Project increased the net housing stock in Iran or primarily substituted private construction.<br data-end="587" data-start="584" > To answer this question, we use a semiannual county-level panel dataset covering the period 2005&ndash;2021. The data include building permits and housing starts in both the public (Mehr Housing) and private sectors, collected from official sources. The empirical strategy applies a generalized difference-in-differences approach that controls for county and time fixed effects as well as province-by-year interactions, allowing for causal identification of the government&rsquo;s intervention effect. The quasi-exogeneity of project allocation&mdash;driven by access to public land&mdash;further strengthens identification.<br data-end="1190" data-start="1187" > The results indicate that for every 100 Mehr Housing units constructed, only about 55 units were added to the net housing stock, while the remaining 45 units substituted private construction. Similar results are found for the number of projects, suggesting that although the Mehr Housing Project expanded housing supply, it substantially crowded out private sector capacity. اثر تزاحمی, بازار مسکن, مداخله دولت, مسکن دولتی, مسکن مهر Crowding-out effect, Housing market, Government intervention, Public housing, Mehr Housing Project 39 57 http://iueam.ir/browse.php?a_code=A-10-2028-1&slc_lang=fa&sid=1 saeed tajrishy سعید تجریشی s.tajrishy@sharif.edu 100319475328460011214 100319475328460011214 Yes Sharif University of Technology استادیار گروه اقتصاد، دانشکده مدیریت و اقتصاد، دانشگاه صنعتی شریف، تهران Mohammad Vesal محمد وصال m.vesal@sharif.edu 100319475328460011215 100319475328460011215 No Sharif University of Technology دانشیار گروه اقتصاد، دانشکده مدیریت و اقتصاد، دانشگاه صنعتی شریف، تهران