TY - JOUR T1 - The Impact of Urban Mega-Project on Housing Price in Adjacent Neighborhoods (Case Study: Sadr Multi-layered Highway, Tehran) TT - بررسی و تحلیل چگونگی تأثیر ابرپروژه‌های شهری بر قیمت مسکن در عمق محلات شهری مجاور (مطالعه موردی: بزرگراه طبقاتی صدر) JF - iueam JO - iueam VL - 5 IS - 17 UR - http://iueam.ir/article-1-608-fa.html Y1 - 2017 SP - 13 EP - 29 KW - Mega-Project KW - Housing Price KW - transport KW - traffic KW - Sadr Multi-layered Highway N2 - ابرپروژه‌ها، با هدف نوسازی و بهبود شرایط شهرها انجام می‎شوند. از جمله ابرپروژه‌هایی که در زمینه حمل‎ونقل به منظور حل معضل ترافیک در شهرهای بزرگ ایجاد می‎شوند، بزرگراه‌ها هستند. بزرگراه طبقاتی صدر در کلان‎شهر تهران نیز یکی از این ابرپروژه‌های شهری است که به منظور بهبود شرایط رفت‎وآمد وسایل نقلیه شخصی در کریدور شمال‎شرقی- شمال‎غربی شهر تهران، در سال 1392 بهره‎برداری شده است. تحقیق حاضر، تأثیر این ابرپروژه بر قیمت مسکن محلات مجاور آن را بررسی کرده است. پهنه‎های اطراف بزرگراه به‎ویژه جداره‎های نزدیکتر آن، از احداث پروژه متأثر هستند. از این رو برای سنجش این تأثیر، از شاخص قیمت مسکن و زمین -که جامع‎ترین شاخص دربردارنده کیفیت و کمیت تحولات یک بافت است- و نیز با بررسی تغییرات آن در فواصل مختلف از محور بزرگراه طبقاتی صدر، استفاده شده است. به نظر می‎رسد قیمت زمین و مسکن در فاصله نزدیک بزرگراه، رشد کمتری نسبت به حوزه تأثیر پروژه داشته است. صحت این فرضیه در قالب مطالعات میدانی تغییرات قیمت زمین و مسکن در حوزه نفوذ بزرگراه طبقاتی صدر، از طریق سنجش تغییرات شاخص قیمت زمین و مسکن بررسی شد. روش گردآوری داده‌ها در این پژوهش، میدانی و استفاده از داده‌های زمین مرجع و همچنین روش تحقیق در این پژوهش، تحلیل همبستگی داده‌ها با مناطق فرادست است. مقایسه تأثیر احداث بزرگراه طبقاتی صدر بر ارزش املاک مسکونی مجاور، به سه دوره زمانی قبل، حین و بعد از احداث و به میزان فاصله آن از محور بزرگراه بستگی دارد؛ به‎طوری که در فاصله‌ 0 تا 60 متری، نرخ رشد قیمت، کمتر و در فاصله 60 تا 120 متری، نرخ رشد قیمت، بیشتر است. از فاصله 120 متری تا 1000 متری، تفاوت محسوسی در تغییرات قیمت املاک مسکونی نسبت به مناطق بالادست مشاهده نمی‌شود. M3 ER -