[صفحه اصلی ]   [Archive] [ English ]  
:: صفحه اصلي درباره نشريه آخرين شماره تمام شماره‌ها جستجو ثبت نام ارسال مقاله تماس با ما نسخه موبایل ::
:: دوره 5، شماره 17 - ( زمستان 1395 ) ::
جلد 5 شماره 17 صفحات 13-29 برگشت به فهرست نسخه ها
بررسی و تحلیل چگونگی تأثیر ابرپروژه‌های شهری بر قیمت مسکن در عمق محلات شهری مجاور (مطالعه موردی: بزرگراه طبقاتی صدر)
رضا خیرالدین1، مسعود امیدی بهره‎مند 2
1- استادیار گروه شهرسازی دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران، ایران
2- کارشناسی‎ارشد شهرسازی- برنامه‎ریزی شهری دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران، ایران
چکیده:   (1682 مشاهده)

ابرپروژه‌ها، با هدف نوسازی و بهبود شرایط شهرها انجام میشوند. از جمله ابرپروژه‌هایی که در زمینه حملونقل به منظور حل معضل ترافیک در شهرهای بزرگ ایجاد میشوند، بزرگراه‌ها هستند. بزرگراه طبقاتی صدر در کلانشهر تهران نیز یکی از این ابرپروژه‌های شهری است که به منظور بهبود شرایط رفتوآمد وسایل نقلیه شخصی در کریدور شمالشرقی- شمالغربی شهر تهران، در سال 1392 بهرهبرداری شده است. تحقیق حاضر، تأثیر این ابرپروژه بر قیمت مسکن محلات مجاور آن را بررسی کرده است. پهنههای اطراف بزرگراه به‎ویژه جدارههای نزدیکتر آن، از احداث پروژه متأثر هستند. از این رو برای سنجش این تأثیر، از شاخص قیمت مسکن و زمین -که جامعترین شاخص دربردارنده کیفیت و کمیت تحولات یک بافت است- و نیز با بررسی تغییرات آن در فواصل مختلف از محور بزرگراه طبقاتی صدر، استفاده شده است. به نظر میرسد قیمت زمین و مسکن در فاصله نزدیک بزرگراه، رشد کمتری نسبت به حوزه تأثیر پروژه داشته است. صحت این فرضیه در قالب مطالعات میدانی تغییرات قیمت زمین و مسکن در حوزه نفوذ بزرگراه طبقاتی صدر، از طریق سنجش تغییرات شاخص قیمت زمین و مسکن بررسی شد. روش گردآوری داده‌ها در این پژوهش، میدانی و استفاده از داده‌های زمین مرجع و همچنین روش تحقیق در این پژوهش، تحلیل همبستگی داده‌ها با مناطق فرادست است. مقایسه تأثیر احداث بزرگراه طبقاتی صدر بر ارزش املاک مسکونی مجاور، به سه دوره زمانی قبل، حین و بعد از احداث و به میزان فاصله آن از محور بزرگراه بستگی دارد؛ بهطوری که در فاصله‌ 0 تا 60 متری، نرخ رشد قیمت، کمتر و در فاصله 60 تا 120 متری، نرخ رشد قیمت، بیشتر است. از فاصله 120 متری تا 1000 متری، تفاوت محسوسی در تغییرات قیمت املاک مسکونی نسبت به مناطق بالادست مشاهده نمی‌شود.

واژه‌های کلیدی: ابرپروژه، ارزش زمین، حمل‎و‎نقل، ترافیک، بزرگراه طبقاتی صدر
متن کامل [PDF 1879 kb]   (745 دریافت)    
نوع مطالعه: پژوهشي | موضوع مقاله: تخصصي
دریافت: ۱۳۹۵/۲/۱۲ | پذیرش: ۱۳۹۵/۴/۲۸ | انتشار: ۱۳۹۵/۱۲/۲۴
ارسال پیام به نویسنده مسئول

ارسال نظر درباره این مقاله
نام کاربری یا پست الکترونیک شما:

کد امنیتی را در کادر بنویسید >



XML   English Abstract   Print


Download citation:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:

Kheyroddin R, Omidi Bahremand M. The Impact of Urban Mega-Project on Housing Price in Adjacent Neighborhoods (Case Study: Sadr Multi-layered Highway, Tehran). IUEAM. 2017; 5 (17) :13-29
URL: http://iueam.ir/article-1-608-fa.html
خیرالدین رضا، امیدی بهره‎مند مسعود. بررسی و تحلیل چگونگی تأثیر ابرپروژه‌های شهری بر قیمت مسکن در عمق محلات شهری مجاور (مطالعه موردی: بزرگراه طبقاتی صدر). فصلنامه علمی-پژوهشی اقتصاد و مدیریت شهری. 1395; 5 (17) :13-29

URL: http://iueam.ir/article-1-608-fa.html

دوره 5، شماره 17 - ( زمستان 1395 ) برگشت به فهرست نسخه ها
فصلنامه علمی-پژوهشی اقتصاد و مدیریت شهری Journal of Urban Economics and Management
Persian site map - English site map - Created in 0.049 seconds with 794 queries by yektaweb 3506