[صفحه اصلی ]   [Archive] [ English ]  
:: صفحه اصلي درباره نشريه آخرين شماره تمام شماره‌ها جستجو ثبت نام ارسال مقاله تماس با ما نسخه موبایل ::
:: دوره 2، شماره 7 - ( تابستان 1393 ) ::
جلد 2 شماره 7 صفحات 69-80 برگشت به فهرست نسخه ها
تحلیل عوامل مؤثر بر قیمت مسکن با استفاده از مدل تحلیل رگرسیون گام به گام (مطالعه موردی: محله فاطمی تهران)
محسن عبده کلاهچی 1، محسن رفیعیان نجف‌آبادی2، مصطفی دهقانی3، سید حسین میرزاده4
1- کارشناسی ارشد شهرسازی گرایش برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای گروه شهرسازی، دانشکده شهرسازی، دانشگاه تهران، تهران، ایران
2- عضو هیات علمی ، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه یزد، یزد، ایران
3- دانشجوی دکتری شهرسازی دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه هنر تهران، تهران، ایران
4- کارشناسی ارشد شهرسازی برنامه‌ریزی منطقه‌ای ، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران، ایران
چکیده:   (5051 مشاهده)

قیمت مسکن، یکی از شاخص­هایی است که شناخت عوامل مؤثر بر آن به تهیه طرح­های مسکن، کمک شایانی می‌کند. بررسی کیفیت سکونت و شناخت بهتر فرصت­های سرمایه­گذاری برای تحریک توسعه در بافت­های شهری، به ویژه بافت­هایی که در حال نوسازی هستند، نیازمند اطلاعات دقیق قیمت املاک است. محله فاطمی تهران به دلیل موقعیت ویژه مکانی و نیز ارزش بالای املاک، با امر نوسازی روبرو می‌باشد. تغییرات وسیع قیمت مسکن در این محله موجب ناهمگونی‌هایی در امر نوسازی و در پی آن کاهش انسجام بافت کالبدی محله خواهد شد. پژوهش حاضر با هدف بررسی متغیرهای تأثیرگذار بر قیمت مسکن با توجه به ادبیات تحقیق و مطالعات تجربی، مورد مطالعه قرار گرفت. این متغیرها شامل تراکم ساختمانی، دسترسی به معابر اصلی، فرسودگی، قیمت سرقفلی تجاری و مساحت زمین هستند که در مقیاس بلوک و برای تمام محله اندازه­گیری شدند. برای تحلیل ارتباط متغیرهای مورد بحث به­عنوان متغیرهای مستقل و قیمت مسکن به­عنوان متغیر وابسته، از روش تحلیل رگرسیونی گام به گام استفاده شده است. نتایج حاصل از این تحلیل نشان می­دهد که متغیرهای قیمت سرقفلی تجاری و دسترسی به معابر اصلی با ضریب تعیین 64/0 (سطح اطمینان 99 درصد) ارتباط معنا‌داری با قیمت مسکن دارند. در ارتباط با نتایج تحلیل باید افزود در هر محله­ای بنابر ویژگی­های خاص آن محله می‌توان متغیرهای دیگری از پنج متغیر مورد مطالعه را مؤثر بر قیمت مسکن و تغییرات آن یافت و نتایج حاصل در این پژوهش الزاماً قابل تعمیم به سایر محلات نیستند.

واژه‌های کلیدی: قیمت مسکن، تحلیل رگرسیون گام به گام، محله فاطمی تهران، متغیرهای تأثیرگذار بر قیمت مسکن
متن کامل [PDF 1110 kb]   (1216 دریافت)    
نوع مطالعه: پژوهشي | موضوع مقاله: تخصصي
دریافت: ۱۳۹۲/۳/۲۰ | پذیرش: ۱۳۹۳/۲/۳ | انتشار: ۱۳۹۳/۶/۳۱
ارسال نظر درباره این مقاله
نام کاربری یا پست الکترونیک شما:

کد امنیتی را در کادر بنویسید >



XML   English Abstract   Print


Download citation:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:

Abdeh Kolahchi M, Rafieian Najafabadi M, Dehghani M, Mirzadeh S H. Analysis of Effective Factors on Housing Prices by Using Stepwise Regression Analysis (A case study of Tehran’s Fatemi district). IUEAM. 2014; 2 (7) :69-80
URL: http://iueam.ir/article-1-78-fa.html
عبده کلاهچی محسن، رفیعیان نجف‌آبادی محسن، دهقانی مصطفی، میرزاده سید حسین. تحلیل عوامل مؤثر بر قیمت مسکن با استفاده از مدل تحلیل رگرسیون گام به گام (مطالعه موردی: محله فاطمی تهران). فصلنامه علمی-پژوهشی اقتصاد و مدیریت شهری. 1393; 2 (7) :69-80

URL: http://iueam.ir/article-1-78-fa.html

دوره 2، شماره 7 - ( تابستان 1393 ) برگشت به فهرست نسخه ها
فصلنامه علمی-پژوهشی اقتصاد و مدیریت شهری Journal of Urban Economics and Management
Persian site map - English site map - Created in 0.052 seconds with 800 queries by yektaweb 3506